Итоги строительного рынка России 2025

2025 год стал переходным периодом для строительной отрасли России. После рекордных показателей предыдущих лет, связанных с льготной ипотекой и активным жилищным строительством, рынок столкнулся с замедлением. Высокая ключевая ставка ЦБ, завершение массовых льготных программ и экономические вызовы привели к снижению темпов ввода жилья и продаж. В этой статье мы подведем итоги строительного рынка России за 2025 год на основе данных Росстата, Минстроя и аналитики экспертов.

Общий объем строительных работ

По данным Росстата и аналитиков Sherpa Group, в первом полугодии 2025 года объем выполненных строительных работ в регионах России составил 7,34 трлн рублей, что на 4,3% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (в сопоставимых ценах).

Прогнозы на весь год варьировались от умеренного роста в 3–4% (до 18,6–18,9 трлн рублей) до более осторожных оценок с учетом замедления во втором полугодии. Инфраструктурные проекты и государственные инвестиции поддерживали отрасль, в то время как жилищный сектор испытывал спад.

Жилищное строительство: спад после пика

Жилищное строительство стало основным индикатором замедления:

• За январь–октябрь 2025 года введено 83,6 млн кв. м жилья — снижение на 4,6% по сравнению с 2024 годом.
• За январь–ноябрь — 91,5 млн кв. м, минус 2,4%.
• В отдельных периодах наблюдался рост ИЖС (индивидуального жилищного строительства), но многоквартирные дома сдавали реже.

Минстрой прогнозировал итоговый ввод на уровне 100–102 млн кв. м, что ниже рекордов 2023–2024 годов (свыше 107–110 млн кв. м). Эксперты отмечали перенос сроков сдачи и замораживание проектов из-за снижения спроса.

Регионы-лидеры по вводу: Московская область, Краснодарский край, Москва.

Ипотека и спрос на жилье

Завершение массовой льготной ипотеки под 8% привело к резкому сокращению выдач:

• Общий объем ипотеки снизился на 20% — до 3,8 трлн рублей (против 4,9 трлн в 2024 году).
• Продажи первичного жилья упали на 5–20% в зависимости от региона.

Застройщики активно использовали рассрочку (до 16% продаж) и альтернативные программы поддержки. Спрос поддерживали семейная и IT-ипотека, но общий рынок охлаждался.

Строительные материалы и издержки

Рынок стройматериалов столкнулся с падением спроса:

• Производство основных видов материалов снизилось на 9,5% (январь–август).
• Цены выросли на энергоресурсы и логистику, но общий рост замедлился.

Дефицит кадров остался острой проблемой — до 200–400 тыс. специалистов.

Тренды и вызовы 2025 года

Ключевые тенденции:

1. Переход к ИЖС — сегмент рос благодаря льготам и интересу к частным домам.
2. Инфраструктурное строительство — поддержка за счет нацпроектов и бюджета.
3. Коммерческая недвижимость — рекордный ввод (прогноз до 9,1 млн кв. м, особенно склады).
4. Цифровизация и экотехнологии — рост интереса к энергоэффективным решениям.
5. Региональные различия — лидеры (Москва, Татарстан) сохраняли активность, периферия отставала.

Вызовы: высокая инфляция в отрасли (7–8%), кадровый голод, рост себестоимости.

Прогноз на будущее

Эксперты ожидают дальнейшего замедления в 2026–2027 годах, если не будет новых стимулов. Возможное снижение ключевой ставки ЦБ и запуск инфраструктурных проектов могут дать импульс. Отрасль адаптируется: фокус на качество, устойчивость и региональное развитие.

2025 год показал, что строительный рынок России устойчив, но чувствителен к макроэкономике. Переход от «ипотечного бума» к сбалансированному росту — главный урок года.