Прогноз строительного рынка России на 2026 год

Строительный рынок России в 2026 году ожидает переходный период после замедления в 2025 году, вызванного высокой ключевой ставкой ЦБ и завершением массовых льготных ипотечных программ. Эксперты прогнозируют умеренное восстановление благодаря возможному снижению ставок, росту индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и поддержке инфраструктурных проектов. В этой статье мы разберем ключевые тенденции, прогнозы по объемам строительства, ценам и сегментам рынка на 2026 год.

Итоги 2025 года как основа для прогноза

В 2025 году строительная отрасль России показала смешанную динамику: общий объем работ вырос примерно на 2,1% (до 18,6–18,9 трлн рублей), благодаря инфраструктурным проектам и госинвестициям. Однако жилищный сегмент замедлился — ввод многоквартирных домов снизился, продажи новостроек упали на 5–20% в зависимости от региона из-за дорогой ипотеки.

Темпы строительства замедлились, спрос на стройматериалы снизился в большинстве категорий. Ключевая ставка ЦБ оставалась высокой (около 19–21%), что привело к сокращению ипотечных выдач на 20–35%. Несмотря на это, ИЖС продолжил рост, став ключевым драйвером рынка.

Основные прогнозы на 2026 год

Эксперты ожидают стабилизации и умеренного роста рынка в 2026 году при условии снижения ключевой ставки до 12–14% (по базовому сценарию ЦБ).

• Общий объем рынка: Восстановление темпов роста до 3–4%, с фокусом на инфраструктуру и ИЖС.
• Жилищное строительство: Ввод многоквартирных домов может составить около 41–49 млн кв. м (снижение или стабилизация по сравнению с 2025). Общий ввод жилья (с ИЖС) — стабилизация или небольшой рост.
• ИЖС: Значительный рост — число новых домов до 944 тыс. (+22% к 2024), объем рынка материалов до 2,5 трлн рублей (+14%).
• Цены на жилье: Рост на новостройки 5–7% (на уровне или чуть выше инфляции), оживление вторичного рынка (+8–12%).
• Стройматериалы: Возможный рост цен из-за увеличения издержек и восстановления спроса.

Многие аналитики называют 2026 год «тяжелым» или «переходным», с рисками стагнации в многоквартирном сегменте, но позитивом в ИЖС и инфраструктуре.

Жилищное строительство: многоквартирные дома vs ИЖС

Многоквартирное строительство столкнется с вызовами:

• Снижение запусков новых проектов в 2025 приведет к уменьшению ввода в 2026–2027.
• Продажи стабилизируются или вырастут на 9–10% при снижении ставок.
• Эксперты (ЕРЗ.РФ, ДОМ.РФ) прогнозируют рост цен на 6–8,5%.

Индивидуальное жилищное строительство станет лидером роста:

• Аналитики «Лемана ПРО» ожидают +22% новых домов и +14% расходов на материалы.
• ИЖС компенсирует спад в МКД, поддерживая общий объем ввода жилья.

Инфраструктурное и коммерческое строительство

Инфраструктурные проекты останутся драйвером:

• Госинвестиции в дороги, железные дороги, энергетику и ВСМ поддержат рост.
• Коммерческая недвижимость (склады, офисы) покажет умеренный подъем благодаря логистике и e-commerce.

Переток средств в инфраструктуру поможет компенсировать спад в жилье.

Цены и ипотека в 2026 году

• Цены на новостройки: Умеренный рост 6% (по ЕРЗ.РФ и Сберу), из-за повышения НДС и себестоимости.
• Вторичный рынок: Оживление, рост 8–12%.
• Ипотека: Выдачи вырастут на 10–25% (до 5–6 трлн руб.), если ставка снизится. Рыночная ипотека станет доступнее.

Рост цен на стройматериалы возможен во второй половине года при восстановлении спроса.

Ключевые тренды и вызовы

1. Цифровизация и экология: Рост спроса на энергоэффективные и «умные» технологии.
2. Кадровый дефицит: Нехватка специалистов (до 789 тыс. к 2030) останется проблемой.
3. Риски: Задержки проектов, перепроизводство в некоторых сегментах, зависимость от ключевой ставки.
4. Позитив: Развитие ИЖС, инфраструктурные мегапроекты, возможное снижение ставок.

Заключение

2026 год станет годом адаптации и восстановления для строительного рынка России. После замедления 2025 многоквартирный сегмент стабилизируется, ИЖС покажет рост, а инфраструктура обеспечит общую положительную динамику. Успех зависит от монетарной политики ЦБ и гос поддержки. Рынок остается перспективным для инвесторов в ИЖС и инфраструктуру, но требует осторожности в многоквартирном девелопменте.