Нужны ли изыскания при реконструкции здания
Ответ на этот вопрос может быть только утвердительным! Любая реконструкция — технически сложный процесс, который требует большой внимательности и тщательного учёта всех факторов. Когда здание меняют глобально, проводят перепланировку, заменяют несущие конструкции, наращивают высоту, изменяют общую площадь — неизбежно изменяются и физико-технологические характеристики. Возникает угроза понижения прочности и устойчивости, даже частичного или полного разрушения в ходе самих работ. Своевременно и полноценно проведённые изыскания позволяют снизить либо вовсе исключить такие угрозы.
Вот ещё несколько ситуаций, особенно требующих сбора дополнительной информации:
- поменялся уровень нагрузок на объект;
- прежние данные о грунте и/или почвенных водах стали неактуальными;
- изменилась экологическая обстановка;
- появились другие здания поблизости, проложены новые инженерные коммуникации;
- уточнены ранние оценки сейсмической и гидрометеорологической опасности.
Но даже в тех случаях, которые не соответствуют этим критериям, изыскания вполне актуальны. Технологии не стоят на месте, используются новые стройматериалы и конструктивные решения, обновляется законодательная и нормативная база. Поэтому даже «точно такое же, как и раньше» здание, «подвергнутое только незначительным переделкам» заслуживает пристального внимания. Приглашать изыскателей полезно ещё и по той причине, что более свежая информация позволит увеличить энергоэффективность, наиболее рационально использовать площадь постройки и прилегающую территорию.
Что из себя представляют инженерные изыскания
Это целый комплекс мер, позволяющих собрать и проанализировать сведения о состоянии объекта и окружающей местности. Специалисты изучают геологические условия, устройство и состояние инфраструктуры, оценивают другие факторы, которые повлияют на эксплуатацию здания и его отдельных частей.
Любое сооружение со временем деградирует, накапливает деформации. Только профессиональная проверка даёт возможность установить, насколько они серьёзны, не возникнет ли дополнительных проблем в будущем. Если распределение нагрузок изменится, появятся новые воздействия на несущие конструкции (что обычно и случается после реконструктивных работ), то могут появиться неожиданные неполадки.
Инженеры-изыскатели выясняют, какие нагрузки есть в здании, сравнивают их с проектными значениями. На основе такой информации можно подобрать наиболее подходящие материалы, скорректировать схемы реконструкции. Своевременное выявление участков со слабым грунтом позволяет укрепить его и/или изменить параметры фундамента. Это полностью исключает:
- перекосы;
- трещины;
- обрушения.
Инженерные изыскания подразумевают также обследование электросетей, газопроводов, водопроводов, канализационных магистралей. Внимание уделяют расположенным поблизости автотрассам, железнодорожным путям, технологическим трубопроводам, ЛЭП и производственным объектам. Всё это оценивается в разрезе влияния на безопасность здания.
Что ещё может изучаться
При инженерных изысканиях можно выяснить, как поменялись с течением времени (или могут поменяться впоследствии) экологические угрозы. Это позволяет как улучшить эффективность природоохранных мероприятий, так и повысить безопасность:
- рабочих мест;
- административных помещений;
- подсобных объектов.
Привлечение изыскателей помогает точно определить границы участка, гарантировать успешное разрешение споров при межевании земли. Специалисты изучают движение подземных вод, определяют их химический состав. Это позволяет лучше оценить уровень безопасности и дать рекомендации по его повышению.
Как подготовиться к инженерным изысканиям
Обратившись в фирму «ГеоТехИнжиниринг», надо сразу сообщить:
- где точно находится объект;
- когда он построен и введён в эксплуатацию;
- как давно проводился капитальный ремонт;
- как глубоко залегает фундамент, насколько он широк;
- величину нагрузок на здание и основание;
- с какой целью планируют реконструировать сооружение, какие параметры оно будет иметь.
Когда специалисты изучат базовые сведения, у них могут появиться дополнительные вопросы. Поэтому будьте готовы также ответить:
- были ли какие-то нештатные ситуации в здании;
- планируется ли создавать опасные производства, хранить токсичные вещества;
- как изменилась гидрологическая обстановка, климатический режим;
- есть ли отступления от ПУЭ;
- какие особенные решения в плане пожарной безопасности приняты.
Особенности выполнения процедуры
При реконструкции изыскания проводить гораздо труднее, чем при строительстве. Доступ к фундаменту и нижележащему грунту крайне ограничен. Неосторожные манипуляции могут ослабить опору или вовсе разрушить её. Только предельно квалифицированные эксперты с хорошей материальной базой способны гарантировать полное спокойствие заказчика. «ГеоТехИнжиниринг» имеет все необходимые ресурсы.
Наша компания готова работать в самых сложных условиях и в предельно сжатые сроки выполнять любое задание. Подавляющее большинство сотрудников имеет допуск НОПРИЗ, подготовленные ими документы успешно проходят любую государственную и негосударственную экспертизу. Эти материалы можно даже использовать в качестве доказательства на суде. В итоге стоимость работ будет вполне оправдана, а сами они проводятся полностью открыто.