Изыскания для строительства коттеджа

Инженерные изыскания являются неотъемлемой частью создания проекта коттеджа. Они помогают определить тип грунта, характер местности, уровень залегания вод. На основе полученных данных разрабатывается проект коттеджа, подбирается тип фундамента, определяется необходимость укрепления грунта и защиты от подтопления грунтовыми водами.

Невозможно на глаз определить, насколько стабильно и прочно грунтовое основание, как глубоко залегают подземные воды, каков угол уклон местности. Исследования данных вопросов помогают выявить проблему и минимизировать риски, способные привести к деформациям здания, несущих конструкций и фундамента. Неправильно выполненные инженерные изыскания могут стать причиной полного обрушения или частичного разрушения загородного дома.

Из чего состоят инженерные изыскания и этапы проведения

Обследование территории под будущую застройку проводят в несколько этапов.

• Геология участка (инженерно-геологические изыскания). На данном этапе отбирают пробы грунтов для проведения испытаний. Определяется состав грунта, его физико-механические характеристики.
• Гидрогеологические исследования помогают точно определить, где и насколько глубоко проходят подземные воды. Это необходимо, чтобы определить уровень заложения фундамента и подобрать метод для защиты дома от подтопления.

• Геодезические работы. На данном этапе выполняют обследование характера местности участка, определение границ строительства, места прокладки инженерных коммуникаций и т.д. Геодезия проводится с целью разработки топографических карт и геодезических планов, являясь основой для разработки проекта коттеджа.

Инженерные изыскания проводятся только специализированными организациями, имеющими лицензии и разрешения на выполнение данных видов работ. Точность данных напрямую зависит от опыта и квалификации специалистов, наличия современного и поверенного оборудования. От профессионализма инженеров, проводящие изыскания, зависит качество и надежность будущего коттеджа.

Основные правила проведения изысканий

Каждый вид работ в строительстве строго регламентируется нормативной документацией. Для проведения изысканий необходимо придерживаться норм «СП 47.13330.2016. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» и Градостроительного Кодекса. Организации, которые могут проводить инженерные изыскания, разрабатывать техническую документацию и выдавать заключения должны состоять в СРО, иметь государственную лицензию и разрешения на конкретные виды работ. Несоблюдение данных требований не позволяет использовать полученные данные для создания проекта.

В зависимости от Технического Задания инженерные изыскания могут быть: геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические, геотехнические. Подробнее о составах работ каждого из них в СП 47.13330.2016.

Работы в области изысканий выполняются на основании заключения договора между Заказчиком и Исполнителем. Заказчик, в свою очередь должен предоставить Исполнителю Техническое Задание. Исполнитель приступает к первичному изучению документации и условий работы, на основе чего выдает Технический Отчет (ТО) и программу работ. Содержание ТО регламентируется п.5.1.23 СП 47.13330.2016. После утверждения и подписания данных документов всеми уполномоченными лицами приступают непосредственно к выполнению задач, указанных в программе работ.

П.5.1.20 СП 47.13330.2016 гласит, что срок давности инженерных изысканий составляет 2 года, при условии подтверждения актуальности данных.

Перед тем, как купить участок для строительства загородного дома и приступить к его возведению, очень важно провести инженерные изыскания. Современные строительные компании предлагают купить готовый проект коттеджа, но он может не учитывать особенности местности, рельефа и грунтов. Инженерные изыскания рекомендуется выполнять не только перед началом нового строительства, но и реконструкции и капитальном ремонте коттеджа, прокладке и замене инженерных коммуникаций.